금리와 자산 가격의 상관관계: 유동성의 흐름
금리와 자산 가격의 상관관계: 유동성의 흐름 분석 국채 발행과 신용 창출이 만들어낸 유동성이 실제 주식과 부동산 가격에 어떤 경로로 영향을 미치는지 분석합니다. 1. 할인율의 마법: 미래 가치의 현재화 모든 자산의 가치는 '미래에 벌어들일 돈을 현재 가치로 환산한 것'입니다. 이때 환산 도구로 쓰이는 것이 바로 금리(할인율) 입니다. 금리 하락 시 (저금리 기조) 분모인 할인율이 작아지므로, 기업의 미래 수익이나 부동산의 미래 가치가 현재 시점에서 매우 높게 평가됩니다. 결과적으로 주가와 집값이 상승하는 동력이 됩니다. 금리 상승 시 (고금리 기조) 반대로 할인율이 커지면서 자산의 현재 가치는 하락합니다. 특히 당장의 이익보다 미래 성장을 담보로 하는 기술주(성장주) 가 큰 타격을 입는 원리입니다. 2. 신용 창출의 가속과 감속 (레버리지 효과) 은행의 신용 창출은 자산 시장의 '불쏘시개' 역할을 수행하며 시장의 변동성을 키웁니다. 유동성 팽창기: 금리가 낮고 신용 창출이 활발할 때, 가계와 기업은 대출(레버리지)을 받아 자산을 매입합니다. 상승하는 자산 가격이 다시 담보 가치를 높여 추가 대출을 유발하는 선순환이 일어납니다. 유동성 수축기: 금리가 오르면 이자 부담으로 인해 신용 창출이 둔화됩니다. 시중에 매수세가 마르며 자산을 매각해 빚을 갚으려는 '디레버리징' 현상이 나타나 가격 하락을 부추깁니다. 3. 국채 금리: 자산 시장의 기준점 정부가 발행하는 국채 금리는 시장의 '무위험 수...